Immobilien Kaufen & Verkaufen
Zum bestmöglichen Preis verkaufen – das ist das Ziel.
Ihr Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
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Unsere Vorteile
Wir kennen Ihre Immobilie
Wir kennen die durchgeführten Maßnahmen
Wir kennen die anstehenden Maßnahmen
Wir verfügen über alle notwendigen Unterlagen wie Grundrisse,
Abrechnungen, Teilungserklärungen etc
Wir verfügen über das optimale Netzwerk vor Ort.
Unsere aktuellen Angebote zum Kauf
Doppelt glücklich - Zwei-Familien-Haus am Knittelberg - sofort bezugsfrei!
222m²/520 m² Fläche Haus/Grundstück
8 Zimmer
795.000 € Kaufpreis
sofort verfügbar
Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Hanglage von Grötzingen, in einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe. Dieses freistehende 1 ½-geschossige Zweifamilienhaus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr garantiert Erholung.
Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Familien, während die Wohnung im Obergeschoss flexibel nutzbar ist – ob als Homeoffice-Bereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Durchdacht bis ins Detail, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Kennwerte des Energieausweises 111 kWh/(m²*a) unterstreichen die Effizienz und Nachhaltigkeit des Hauses. Es handelt sich um eine Ölzentralheizung mit Niederbrennwertkessel, die Wasserversorgung ist ebenso zentral geregelt.
Ausstattung:
Erdgeschoss ca 135 m²:
- Heller, großzügiger Grundriss mit breitem Flur
- 2 Kinder- und 1 Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Straße und zum Garten
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre
- Geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Große Terrasse
- Garten
Obergeschoss ca 87 m²:
- 2 Kinder- und 1 Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Straße und zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre
- Geräumige Küche
- Zwei Balkone
(Garten- und Straßenseite) mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten - Zugang zum Spitzboden über das Treppenhaus
Im UG befinden sich großzügige Kellerräume, 1 aktuell stillgelegtes Duschbad, 1 geräumiger Hobbyraum, 1 Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten.
Zwei Garagen runden das Angebot ab, 1 Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und ist mit Wasser und Elektroanschluss ausgestattet.
Lage:
Das Objekt liegt in idyllischer Hanglage in Grötzingen. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 21 gesorgt. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte und einen Kindergarten vor. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Museum und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariellen beurkundeten Gesamtkaufpreis. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selbiger Höhe abgeschlossen.
Kleine, aber feine 1-Zi-Whg, KA-Südstadt Ca 27 m² perfekt gestalteter Wohnraum im DG eines Mehrfamilienhauses, zentrale Lage
Verfügbar zum 01.03.2025
Kaltmiete: 400 EUR
Energieausweis: 119,2 kWh/(m²*a)
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Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut gestalteten Grundriss. Der Schlafbereich ist durch eine Wand abgetrennt vom Wohn-Küchenbereich. Ein kleines gepflegtes Duschbad sowie eine kleine Abstellnische runden das Angebot über den Dächern von Karlsruhe ab. Die Wohnung ist zum ruhigen Inneren des Karrees ausgerichtet. Das Fahrrad kann überdacht abgestellt werden.
Der jetzige Mieter würde die Küche gerne an den Nachmieter veräußern.
Die Lage ist ideal: nahe an den Bildungseinrichtungen von Karlsruhe, direkt an einer Straßenbahnhaltestelle, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Hauptbahnhof bietet die Lage ideale Voraussetzungen für die Fortbewegung zu Fuß, Fahrrad oder mit dem ÖPNV.